厦门全面取消限购效果待观察，10月销售回暖市场难言乐观，本土龙头国贸、建发盈利能力下滑
继南京、合肥之后，厦门在11月15日宣布全面取消限购。 楼市狂飙的2016年，厦门曾与南京、苏州、合肥并称为楼市“四小龙”。目前只有苏州仍然保有宽松的限购政策，但基本上当年“四小龙”的限购时代，已经开始走向终结。 此前的9月，厦门出台了包括首套房“认房不认贷”、岛外取消限购、首套首付比例两成、二套首付比例三成、取消限价、提升公积金贷款额度等一系列房地产市场调控政策。 机构数据显示，9月厦门楼市各项数据环比都在下跌。住宅成交733套，面积7.72万平方米，环比下跌14%，同比下跌48%，成交均价38149元/平方米，环比下跌9%，同比下跌22%。 新政实施后很快看到了效果。10月厦门楼市出现回暖征兆，根据厦门市住房管理部门统计数据显示，今年10月，厦门商品住宅销售12.23万平方米，环比增长 54.5%。从更长时间线来看，今年1月至10 月，厦门商品住宅销售170.77万平方米，同比增长19.9%。 虽然政策的放松对销售的刺激作用明显，但对于房企而言，市场形势仍难言乐观。 今年1到10月份，本地房企厦门国贸地产以203.46亿元位列销售排名第一位。 据国贸地产2023年半年报数据，上半年国贸地产实现净利润为4.49亿元，而在10月31日发布的2023年第三季度合并利润表显示，国贸地产1-9月净利润为2.79亿元，第三季度的净利润亏损为1.7亿元。 从国贸地产的净利润和毛利润情况来看，从2020年开始就一路下滑，今年好不容易止住颓势，但三季度又再次出现下滑。 常年与国贸地产一起位列厦门销售榜前三的另一家本地房企建发的情况也不乐观。 根据建发股份前三季度业绩预告显示，公司预计2023年前三季度实现归母净利润为124.21亿元，同比增加约238.52%。 但从前三季度的业绩来看，无论是供应链业务、房地产业务、家居商城业务，其利润同比均是下滑状态。 总体的增长要归功于约95亿元利润来自收购美凯龙可辨认净资产公允价值与收购价格的差额。 上一轮上升周期，厦门是楼市重镇。此前厦门一直是闽系房企的天下，销售十强中外来房企仅有龙湖、保利、首开。楼市最疯狂的2016年，闽系一众企业将总部搬往了虹桥，开启全国化征程，但他们却慢慢失去了在厦门的规模优势。 而建发和国贸则基本上都在厦门市场销售的三甲之位。此轮楼市开始调控后，这两家厦门市场的巨头，开始在全国拓展，做大规模。 根据克而瑞发布的今年1-10月房企全口径销售金额榜上，建发以1450亿元在房企销售排名第八，国贸地产以421.1亿元排在行业第31位，较去年同期的第51位大幅提升20位。 新闽系在扩张规模的同时，盈利能力出现了下滑的趋势，新一轮政策的刺激下，能否实现逆转？
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