广州放开120平方米以上住房限购
行业动态 | 城市政策 | 企业动态1、央行：2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元1月26日，央行披露2023年金融机构贷款投向统计报告。经统计，2023年末，金融机构人民币各项贷款余额237.59万亿元，同比增长10.6%；全年人民币贷款增加22.75万亿元，同比多增1.31万亿元。其中，房地产开发贷款增速放缓。2023年末，人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。2、中国农业银行：已与4个城市13个租赁住房项目达成融资意向1月26日，中国农业银行微信公众号消息显示，农业银行积极推进人民银行租赁住房贷款支持计划落地，靠前对接试点城市专业化住房租赁企业，主动参与租赁住房收购融资方案设计，优化流程，提高服务效率。上述消息显示，农业银行目前已与天津、济南、郑州、青岛4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向，做好贷款投放，有力支持住房租赁市场供给增加。3、2023买方市场深入，房源周期拉长，调价频次、降价幅度走高诸葛数据研究中心通过诸葛科技庞大的底层挂牌房源数据，透析房源生命周期特征供市场决策参考。在需求端持续疲软的背景下，“认房不认贷”、“以旧换新”等接连地输出在全国范围内掀起了“挂牌潮”，挂牌量的持续攀升与需求端不足的对立下，业主对后市信心缺乏有力支撑，2023年买卖双方博弈周期进一步拉长。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年重点12城房源生命周期创近年来新高，达到198天，首次调价到最后一次调价周期157天，调价频次近4次，降价幅度2.95%，均达到2018年以来的峰值。在房地产市场供求关系的改变下，市场进一步进入买方市场阶段。1、广州：120平方米以上住房不再限购1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提出优化调整限购政策：限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。2、中山：推进与深圳住房公积金互通，异地购房享同等待遇1月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》。根据该《通知》，中山将推动深中两地住房公积金政策协同。中山缴存职工购买深圳住房时，可享受与中山本地购房相同的住房公积金提取待遇。深圳和中山的缴存职工在办理深圳住房公积金业务时，可在中山住房公积金各办事处及驻行政服务中心的“深中办事专窗”享受优先办理的绿色通道服务。深圳和中山的缴存职工还可以在对方城市的住房公积金中心通过“跨省通办”办理包括购房提取、退休提取、租房提取在内的20项业务。1、远洋集团：182亿元境内债展期方案获通过1月26日，远洋集团披露，包括“H15远洋3”、“H15远洋5”、“H18远洋1”等7只公司债券和3只资产证券化产品的展期方案已获持有人会议表决通过，共涉及金额182.66亿元。另外，公司仍在积极与2只定向债务融资工具持有人沟通展期方案，并加快推进补充表决工作，其中：“21远洋控股PPN001” 未在1月21日足额偿付到期本息金额31.38亿元，目前持有人会议相关程序尚在进行中。2023年，公司在北京、天津、上海、广州、深圳、武汉、杭州等全国超40个城市累计完成约5.4万套住宅交付。2、上海城投控股：2023年四季度新增签约额近54亿元1月26日，上海城投控股股份有限公司披露2023年第四季度主要房产项目销售简报，其4个项目在报告期内共计新增签约金额约53.53亿元。其中，上海金山水尚华庭项目住宅报告期签约面积3040平方米，签约金额9281万元，车位签约面积4873平方米，签约金额1422万元。3、华远地产：2023年预计亏损12.5亿元~16.5亿元，同比减亏1月26日，华远地产公告称，公司预计2023年度实现归属母公司所有者的净利润为-16.5亿元到-12.5亿元，预计公司2023年度实现归属母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-16.8亿元到-12.8亿元。2022年同期，公司实现归属母公司所有者的净利润-38.27亿元，归属母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-38.32亿元。4、深深房A：预计2023年净亏损1.9亿元~2.8亿元1月26日，深深房A公告称，预计2023年归属上市公司股东的净利润亏损1.9亿元~2.8亿元，比上年同期下降223.6%~282.15%；扣除非经常性损益后的净利润亏损3.6亿元~4.8亿元，比上年同期下降1879.54%~2472.71%。公司认为，业绩变动的主要原因为报告期内公司房地产销售结转收入同比下降；报告期末公司对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则对可能发生损失的存货计提了减值准备等。5、中南建设：控股股东所持5025万股股份将被司法拍卖1月26日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于控股股东持股拍卖进展的公告。公告显示，日前中南建设收到中南城投通知，法院将于2月27日-3月1日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖其持有的5025万股公司无限售流通股，占公司总股份的1.31%，有关股份拍卖源于中南城投与北方国际信托股份有限公司的质押纠纷。截至2024年1月25日，中南城投及其一致行动人所持公司股份累计被成功拍卖8890万股，占其持股比例的5.68%，占公司总股份的2.32%。6、弘阳地产：延迟至3月1日前寄发通函，涉新资产租赁协议等1月26日，弘阳地产集团有限公司发布延迟寄发通函的公告。公告显示，原计划于2024年1月26日或之前寄发给股东的通函，由于需要更多时间落实通函中的某些资料，公司预计将延迟至3月1日或之前寄发。据悉，该通函包含了新框架采购协议及新资产租赁协议的详情、独立董事委员会函件以及独立财务顾问函件（该函件就新框架采购协议及新资产租赁协议项下的条款提供意见）。7、恒大物业：存在少缴企业所得税风险，税务机关要求更正申报1月26日，恒大物业集团有限公司发布自愿性公告称，恒大物业的三家附属公司，即金碧物业有限公司、恒大恒康物业有限公司及广州市金碧华府物业有限公司，收到主管税务机关通知，上述三家公司于2021年度、2022年度及2023年度就134亿元质押执行款确认坏账损失并进行部分税前抵扣，恒大物业未能就坏账损失提供足够佐证材料，2021年度、2022年度存在少缴企业所得税风险合计约6.5亿元及相关滞纳金，通知要求集团更正申报。★第4周成交播报北京：新房成交3300套，二手房3224套，涨价房源669套上海：新房成交2671套，涨价房源992套深圳：新房成交496套，二手房916套，涨价房源528套广州：新房成交1125套，涨价房源452套南京：新房成交443套，二手房2081套，涨价房源462套杭州：新房成交1143套，二手房1270套，涨价房源493套苏州：新房成交568套，二手房1396套，涨价房源986套成都：新房成交1759套，二手房3725套，涨价房源910套武汉：新房成交2639套，涨价房源768套青岛：新房成交1570套，二手房1140套，涨价房源244套济南：新房成交2332套，涨价房源238套无锡：新房成交459套，二手房782套，涨价房源702套温州：新房成交1284套，涨价房源40套东莞：新房成交597套，二手房204套，涨价房源90套佛山：新房成交4044套，二手房2924套，涨价房源195套南宁：新房成交1063套，二手房331套，涨价房源187套福州：新房成交129套，涨价房源105套大连：新房成交128套，二手房624套，涨价房源310套宁波：新房成交1246套，涨价房源83套
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