今年的救市路线，已经十分清晰！
真是太赶了，也太敢了。已经等不到年后，春节前就纷纷急不可耐地放大招。尺度之大实属罕见。从中，今年的救市路线，也已经十分清晰。去年是认房不认贷、降首付，但自12月14日京沪同日降首付后，也宣告了该项救市的结束。能看出，而今，各城市的解绑动作，都聚焦到了限购领域。广州、上海、苏州……一个又一个，公开将放松限购摆上台面。广州，放开120平米以上住房限购；上海，放松外环外非沪籍单身购房限制；苏州，更是直接全面解除限购。不管你有没有户口，也不管你有没有社保，包括买多少套、多大面积，也都统统不限制。全都可以随便买买买。接下来，肯定还会有很多城市跟进。新一轮解限潮要来了。打开限购的路线，也已经被剧透得很明白。基本分为三步：第一步，打开外围。第二步，打开核心区改善。第三步，全面解除限购。如此层层递进，渐进式松绑。目前广州是进行到了第二步，上海还在第一步。苏州则已经全走完。它也是首个全面解除限购的强二线城市。相当大胆。对比同样作为强二线的天津，目前还只完成了第一步。这也预示，天津松绑的空间还有很大。路线也很清楚。要么走两步，要么一步到位。现在市场下行，人尽皆知，加之人口也在缩量，也就意味需求在缩量。抢人、抢需求，迫在眉睫。特别是，有钱人的购买力一定要刺激出来。包括房贷利率也会继续降。今年，铁定是全面宽松、大解限的一年。信号非常明确。金融监管总局更是直言：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。这措辞可以说是相当严厉了。并且提出，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。央行则不光喊口号，还拿出了真金白银来支持。于1月24日官宣，自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。释放长期资金1万亿。要知道，近年来央行每次的降准力度，基本都维持在0.25个百分点。而这次，一出手就是0.5%的降准。相当于是之前的“双倍降准”。住建部也紧跟定调，彻底放权给地方。——充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。言外之意，调控权已经全面放开。何况还有一线城市带头。不到一个月，上海已经三度出政策。1月2日调整公积金个人住房贷款政策；1月13日，上海青浦区和奉贤区取消外地单身限购，社保满3年即可买房。1月30日，又放宽了外环外非沪籍单身购房限制。广州更积极。基本上每轮调控，都是广州先行先试。然后深圳，最后才是上海、北京。去年的认房不认贷是如此。广州是8月30日出的；当晚，深圳紧跟出牌；9月1日，才轮到了上海和北京。降首付也是如此。广州早在去年9月就降了；之后是深圳，11月22日跟进；12月14日，才是北京、上海。现在又是新一轮的松限购，还是广州先挑头。略有不同的是，上海抢在了深圳前头动了，但是上海并没有跟进广州的政策，只是小步试探了下。可见上海还是很谨慎。现在，已经有消息说，深圳要紧跟广州的步伐，放开144平米以上或套内面积120平米以上的住宅限购。时间节点可能是在2月底之前。接下来就看北京的了。严峻的市场下，一定要有清醒的认知。都这个时候，别必要搞矜持那套，也不用遮遮掩掩。机会转瞬即失。虽然市场信心恢复并非说恢复就能恢复，但越拖难度势必越大。当前正是解除限购的良机。但估计，天津出政策也会在年后。要为小阳春添火，打响今年第一波行情。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
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